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“本月LPR大幅度下降后,存量和新增房贷利率有望进一步降低,将降低居民住房消费负担,提振居民住房消费的意愿和能力,促进房地产市场止跌回稳。”董希淼分析,LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担、促进消费。今年以来,5年期以上LPR累计下降了60个基点。对于即将买房贷款的人来说,利息成本更低。对于存量房贷借款人来说,今年以来LPR下降的0.6个百分点,加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点,今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。
例如,北京某存量房贷借款人,重定价日为每年1月1日,目前房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55基点),则其房贷利率下调可分两步:第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30基点,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30基点),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%);第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30基点),调整幅度为0.6个百分点(3.9%-3.3%)。
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