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10月17日，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等中央五部门联合召开新闻发布会，五部门相关负责人齐亮相，介绍稳地产政策“组合拳”，并释放出“中国房地产市场已经开始筑底”的官方判断。10月18日，国家统计局发布今年1—9月房地产市场相关数据，几个关键数字的降幅均继续收窄。

根据最新消息，10月25日起，个人存量房贷利率将进行批量调整。“预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过手机银行、网上银行等渠道办理。”中国人民银行副行长陶玲在10月17日国新办新闻发布会上表示。

于2023年6月在北京购房并办理了商业住房贷款的李女士，当时的房贷利率是4.75%，2024年8月下调为4.5%。而此次10月25日之后，按照新的规定，李女士的房贷利率将下调至3.55%。“第一次下调时只有0.25个百分点，每月还款上并没有特别大的‘少还’的感觉。这次对于我来说直接下调了近1个百分点，月供减负力度很大，每月少还了400多元。”李女士说。

此外，本次发布会上也涉及多项改善房地产市场供求关系的举措，其中，收购存量房及盘活闲置存量土地是重要发力点。今年第四季度，预计房地产“一揽子”配套政策有望加速落实。一方面，政策或将围绕落实好存量政策展开，如落实取消非普宅标准，优化税费衔接政策堵嘴视频，继续降低房贷利率；地方国企收储商品房政策也有望继续打通各项堵点，存量土地盘活更多资金支持或将加快落实，配套的细化政策举措也有望逐渐跟进；“白名单”项目贷款投放力度扩围加力，在保交房、改善企业资金环境方面继续发挥重要作用。另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市充分发挥调控自主权，有望继续优化限制性政策，更多城市或采取加大购房补贴力度、降低交易税费等方式促进需求释放。

当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。从市场趋势来看，“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场呈现“回稳”态势。10月17日的发布会上，住房城乡建设部也表示市场已经开始筑底。预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。第四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。

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